Startblock bouwt complete woningen in week tijd
In de Noordoostpolder delen we veel kennis met elkaar
Iedereen kent hem wel, de Ikea Billy boekenkast. Een vernuftig bouwpakket dat je -als het even meezit- in een handomdraai in elkaar zet. ‘Zo zou je het casco van onze Startblock-woningen ook kunnen zien’, legt Jeroen Oost van OVT Ontwikkeling uit. ‘Het is een compleet bouwpakket dat in Estland en Litouwen wordt voorbereid, inclusief sparingen en sleuven voor de elektra. Waarna we het in Emmeloord in één dag in elkaar zetten.’
Jeroen zag een renovatieproject waar de buitenkant van twee oudewoningen compleet werd vernieuwd, terwijl er aan de binnenkant niets veranderde. ‘Het leek ons veel slimmer en duurzamer om er voor dat geld gewoon nieuwbouw neer te zetten. Maar dan wel twee op de plek van één’, vertelt Jeroen. Het idee voor Startblock was geboren: compacte houten nieuwbouwwoningen woonklaar uit de fabriek.
Onze Startblock-woningen zijn complete bouwpakketten die je in een paar dagen in elkaar zet.
Op 11 juli 2019 gingen OVT Ontwikkeling, Stijlvol Hout uit Emmeloord en 1:1 Architectuur van Urk aan de slag met hun nieuwe bedrijf. Uitgangspunt was een complete, halve rijtjeswoning die zou passen op een oplegger van transportbedrijf Van Wieren. ‘Ze mochten dus maximaal 5 meter breed en 4 meter hoog worden.’
De indeling moest praktisch zijn, passend bij de eisen van het Bouwbesluit. Op de tekentafel verscheen met al die ingrediënten een drielaagse, grondgebonden woning van 50 vierkante meter op papier. Met op de begane grond de keuken, op de eerste verdieping woonkamer en toilet en op de derde de slaap- en badkamer. ‘Geschikt voor één tot twee personen.’
De huizen moesten passen op een oplegger van Van Wieren.
‘Houtjeshuis uit de fabriek’
In de fabriek aan de Industrieweg werden nog datzelfde jaar de eerste Startblock-woningen gebouwd. Eind 2019 werd het plan -de modelwoning officieel gepresenteerd. Een artikel in de Cobouw met als kop ‘Houtjeshuis uit de fabriek’, zorgde voor heel veel aandacht.
Jeroen: ‘Gemeentes, projectontwikkelaars en woningcorporaties waren meteen heel enthousiast. Het is natuurlijk ook een uniek concept. Duurzame, compacte woningen die je snel kunt bouwen. Op 10 tot 15 procent van je bouwgrond, kun je door het formaat van onze woningen de verplichte 30 procent sociale huurwoningen kwijt die je als gemeente verplicht moet bouwen.’
Niet zo gek dus dat er begin vorig jaar vier woningen per week uit de fabriek rolden. Toch kwam er door allerlei externe factoren een kink in de kabel, legt Jeroen uit. ‘Het bouwen is heel lastig geworden door traagheid in de processen bij de overheid, bezwaarmakers die steeds vaker van zich laten horen en ook de netcongestie. Je kunt wel een woning neerzetten, maar die heeft stroom nodig en dat is door het overvolle elektriciteitsnet een groot probleem momenteel.’
Duurzame, kleine woningen die je snel kunt bouwen.
Dat is een uniek concept.
‘Concept staat als een huis’
Startblock levert daardoor nu gemiddeld één woning per week af. ‘Dat hadden we liever anders gezien, maar ook dat is ondernemen hè? Soms zit het tegen.’
Wat niet wegneemt dat de bedenkers van Startblock nog steeds heilig geloven in het concept. ‘Dat staat als een huis. Omdat we weten dat er heel veel behoefte is aan kleine, grondgebonden woningen, zoals die van ons.’
Ondertussen zijn er al flink wat Startblock-woningen verkocht de afgelopen jaren. In Emmelhage staan bijvoorbeeld achttien stuks en in de Meldestraat zestien. Maar de huizen gaan heel Nederland door. ‘We hebben er nu zo’n 250 bewoond, in Wijk bij Duurstede worden er nog eens 52 gebouwd. Dat werd in een jaar tijd geregeld, omdat de wethouder en de woningcorporatie daar heel goed samenwerkten’, legt Jeroen uit.
De Startblock-woningen staan daar eerst op een tijdelijke locatie en worden later verspreid door een nieuwbouwwijk geplaatst. ‘Daardoor krijg je een heel gemêleerde wijk met huiseigenaren, statushouders en starters.’
Maatjesproject
De 26 woningen die in Zwolle werden geplaatst, zijn zelfs ingezet als een sociaal middel, vertelt Jeroen. ‘Huurders kregen daar voorrang als ze aangaven zich te willen inzetten als maatje voor andere buurtbewoners. Zo geef je gelijk een sociale boost aan je woonwijk.’
En dat sociale aspect past volgens hem ook heel goed bij de woningen van Startblock. ‘Het zijn geen appartementen, maar grondgebonden huizen met een tuintje ervoor. Ze voegen zich ook gemakkelijk in een wijk. Dat maakt sociaal contact tussen bewoners heel natuurlijk.’
Klanten van het Emmeloordse bedrijf kunnen kiezen uit twee indelingen en verschillende bekledingsvarianten van de buitenkant. ‘De woningen zijn niet alleen duurzaam gebouwd, maar ook heel energiezuinig, volledig gasloos en door de fabrieksbouw is de bouwkwaliteit hoog.’
In de Noordoostpolder gunnen ondernemers elkaar nog eens wat, er wordt heel veel kennis en ervaring gedeeld.
Dat Startblock is Gemaakt in dé Noordoostpolder is volgens Jeroen niet zo vreemd. ‘De gemeente heeft ons altijd enorm ondersteund in alles. En het ondernemen in de Noordoostpolder is gewoon prettig. Hier gunnen de ondernemers elkaar nog wat, er wordt veel kennis gedeeld in bijvoorbeeld het Innovatiecluster en ook het Bouwcluster dat eraan komt.’
Dat maakt de Noordoostpolder uniek, wat hem betreft. ‘Er is een sterk onderling vertrouwen, waardoor iedereen met elkaar wil meedenken.’
tekst: Debora Boomsma – foto’s: Sjors Evers
